В конце сентября мне начинают звонить про одно и то же: окна по утрам в воде, по углам плесень. «Игорь, у нас окна плачут». «Игорь, за шкафом почернело, это от соседей грибок пошёл?» На прошлой неделе позвонила женщина с Западного: панельная девятиэтажка, пластиковые окна поставили весной, ребёнку год. Каждое утро на подоконнике лужица, а за шкафом-купе на наружной стене обои в чёрных точках, будто перцем посыпали.
Поехали с Саней. Загадки там не было. В комнате на сушилке бельё, окна закрыты наглухо, потому что внизу проспект, решётка вытяжки на кухне в пыльной шубе. Плесень в квартире и конденсат на окнах растут, считай, всегда из одного корня: воды в воздухе много, и есть холодные места, куда она садится. Остаётся понять, чей это холод — квартиры или дома.
Откуда берётся конденсат на окнах
Тёплый воздух держит больше воды, холодный меньше. У холодного стекла воздух остывает, и лишняя вода выпадает каплями. Температура, с которой это начинается, называется точкой росы. Банка огурцов из холодильника потеет на столе ровно поэтому.
Точка росы сильно зависит от влажности. Посчитал для комнаты, где двадцать градусов, и показываю эту табличку заказчикам с телефона:
| Влажность в комнате | Конденсат пойдёт на поверхности холоднее |
|---|---|
| 40 % | около 6 °C |
| 50 % | около 9 °C |
| 60 % | около 12 °C |
| 70 % | около 14 °C |
Холодных мест в обычной квартире хватает. Нижний край стеклопакета: по периметру между стёклами идёт дистанционная рамка, чаще алюминиевая, через неё тепло уходит быстрее, а остывший воздух ещё и стекает по стеклу вниз. Дальше угол наружной стены, особенно в угловой комнате, и откосы. И всё, что задвинуто мебелью: шкаф вплотную к стене, кровать изголовьем в угол, ковёр на стене. Тёплый воздух туда не попадает.
На Западном я навёл пирометр на угол за шкафом — тринадцать с копейками. Гигрометр Саня поставил на полку, через час он показал 68 процентов при двадцати одном градусе. Точка росы при таком воздухе почти пятнадцать. Дальше можно было не считать.
Какая влажность в квартире нормальная
Нормы есть в СанПиН 1.2.3685-21. Для холодного периода (это когда среднесуточная на улице +10 и ниже) в жилой комнате оптимальная относительная влажность 30–45 процентов, допустимая — до 60. Влажность на кухне и в ванной там не нормируют совсем.
Только без прибора от этих цифр толку ноль. Гигрометр берите самый простой, пусть даже врёт на несколько процентов: 45 от 70 он всё равно отличит. Мы, прежде чем что-то ломать, оставляем свой у заказчика на неделю.
У нас в Ростове самое гадкое время как раз сейчас, пока не дали отопление. В квартире прохладно, стены за ночь остывают, а воздух на улице ещё тёплый и часто сырой. Зимой проветривание сушит как фен: уличный воздух при нуле и 90 процентах, нагревшись в комнате до двадцати, становится сухим, около 24 процентов. При плюс десяти и такой же сырости за окном после нагрева выходит под 50. Проветривать всё равно надо, просто в сентябре форточка чудес не делает.
Почему после новых окон стало хуже
Чуть ли не каждый второй мой осенний вызов — в квартиру, где недавно поменяли окна. Старые деревянные рамы продувало, зато через щели всё время шёл уличный воздух. Вентиляция в обычной многоэтажке естественная: вытяжка тянет, только если откуда-то подтекает свежий воздух. Закрытое пластиковое окно его почти не пропускает. Кончился приток — встала и вытяжка, а вода, которую семья надышала и наварила, осталась в комнатах.
Проверить можно за минуту. Закройте окна и поднесите полоску тонкой бумаги к решётке вытяжки на кухне. Потом откройте окно в комнате и поднесите ещё раз. Тянет только при открытом окне — канал живой, не хватает притока. Не тянет никак — канал забит, это уже разговор с управляющей компанией.
Ещё два частых виноватых. Первый — широкий подоконник, сантиметров на сорок, который целиком накрывает батарею. Тёплый воздух от неё раньше шёл вдоль стекла, теперь упирается в доску, и стекло холоднее. Помогают решётки, врезанные в подоконник над батареей, или подоконник поуже. Второй — бельё. Стирка после отжима тяжелее сухой килограмма на два, и вся эта вода уходит в воздух. Хозяйка на Западном сушила по стирке в день.
Что делать: проветривание, клапаны, вытяжка, откосы
Проветривать лучше коротко и широко: окно настежь минут на пять-десять, а если можно, сквозняком. Воздух сменится, а стены и мебель остыть не успеют. Створка на микрощели весь день меняет воздух еле-еле и выстуживает откос рядом с собой.
Окно на шумный проспект обычно не открывают вообще, и по воздуху оно ничем не лучше глухого. Тут нужен приточный клапан. Оконный врезают в створку или раму, но часть шума он пропустит. Стеновой — труба через наружную стену с фильтром и шумоглушителем, ставим его обычно возле батареи, чтобы воздух сразу грелся. На шумную сторону я советую только стеновой.
Вытяжку проверяю всегда. Снять решётку и помыть — смешно, но добрая половина «не тянет» лечится губкой. Вентилятор в ванной часто сажают на одну клавишу со светом: вышли из душа, щёлкнули выключателем, вентилятор встал, а пар остался. Рома теперь ставит его на отдельную клавишу или с таймером.
Теперь откосы. Монтажный шов вокруг окна по ГОСТ 30971-2012 делается в три слоя: снаружи лента, которая не пускает дождь, но выпускает пар, посередине утеплитель, обычно пена, изнутри пароизоляция. Внутренний слой пропускают чаще всего: его не видно, всё равно заштукатурят. Без него пар из комнаты всю зиму идёт в пену, пена намокает и перестаёт держать тепло, откос становится мостиком холода. Как-то в октябре вскрывали такой откос в новостройке на Суворовском: под штукатуркой пена тёмная, сырая, ленты никакой. Срезали, просушили, задули заново, проклеили пароизоляцию и сделали утеплённый откос. Зиму он простоял сухим.
Как убрать плесень со стены
- Сначала респиратор и перчатки, очки тоже не помешают. Перед зачисткой брызгаем на пятно водой из пульверизатора, чтобы не летели споры.
- Обои с плесенью снимаем целиком, с запасом вокруг пятна, рыхлую шпаклёвку — до крепкого основания. Гипсокартон, почерневший насквозь, меняем.
- Мусор сразу в мешок и на улицу, по квартире его не носить.
- Основание сушим, грунтуем составом с антисептиком и только после высыхания шпаклюем и клеим.
Про хлорку. Хлорный отбеливатель годится для гладкого: плитка, стекло. На штукатурке и гипсе он отбеливает пятно сверху, а в глубине плесень часто остаётся и через месяц-другой вылезает снова. Работать с ним только при открытом окне и в перчатках, и никогда не смешивать хлорку с другими средствами, особенно с теми, где нашатырь или кислота: выделяется ядовитый газ.
И мёртвую плесень на стене не оставляют: у некоторых людей она тоже вызывает аллергию, про это пишет даже американское агентство по охране окружающей среды. Поэтому меня злит, когда угол просто «отбелили» и поклеили сверху свежие обои.
Когда виноват дом
Бывает, жильцы всё делают правильно, а угол мокрый. Тогда смотрю на дом.
- Тёмная полоса вдоль межпанельного шва — шов снаружи разгерметизирован или не утеплён.
- Пятна на потолке у наружной стены на последнем этаже, особенно после дождя, — крыша.
- Вытяжка не тянет даже при открытом окне и чистой решётке — канал забит или перекрыт соседями при ремонте.
- У соседей по стояку то же самое в том же углу.
Для разговора с управляющей пригодятся две нормы. Правила предоставления коммунальных услуг (постановление правительства № 354) обещают в жилой комнате минимум +18, в угловой +20, а где самая холодная пятидневка −31 и ниже, обе цифры на два градуса выше. По своду правил о тепловой защите зданий (СП 50.13330) дом проектируют так, чтобы поверхность в углах и на откосах не опускалась ниже точки росы даже в расчётный мороз. Для жилой комнаты её обычно считают при 20 градусах и 55 процентах, выходит около 10,7. Если у вас в углу меньше десяти уже при лёгком минусе, а влажность в комнате нормальная, разбирайтесь с домом.
Швы, крыша и вентканалы — общее имущество дома, следить за ними должна управляющая компания. Заявку подавайте письменно, с фото и цифрами с приборов, копию с отметкой о приёме оставьте себе и просите акт осмотра. Если тянут, следующая инстанция — жилищная инспекция.
И просьба: не закрашивайте чёрный угол перед приездом мастера. Где пятно начинается, у пола или под потолком, мне многое говорит ещё с порога.
Комментарии
Чтобы участвовать в обсуждении, или .